Dans cet article, Sarouty.ma va vous expliquer ce qu’est un gestionnaire immobilier, pourquoi il est important, et comment en choisir un en vue de maximiser le potentiel de rendement de votre propriété locative.

Qu’est-ce qu’un gestionnaire immobilier ?

Un gestionnaire immobilier est défini comme toute personne ou entreprise qui effectue les diverses tâches liées à l’exploitation d’une propriété locative résidentielle ou commerciale en échange d’une rémunération. En bref, vous les payez pour qu’ils s’occupent du travail fastidieux afin que vous puissiez investir votre temps ailleurs.

Les tâches liées à la gestion d’une propriété varient en fonction du type de propriété, de sa taille, de son emplacement et des préférences personnelles. Cela étant dit, voici quelques-unes des responsabilités générales d’un gestionnaire immobilier :

1. Entretien de la propriété
2. Planification des visites
3. L’inscription et la publicité
4. Sélection des locataires potentiels
5. Contrats de location
6. Collecte des dépôts et des loyers
7. Répondre aux demandes et aux urgences des locataires

Les gestionnaires immobiliers ne sont pas tous les mêmes. Dans de nombreux cas, un gestionnaire immobilier ou une société de gestion se spécialise dans un domaine d’expertise spécifique. Tous les gestionnaires immobiliers expérimentés ne sont pas adaptés au même rôle. Par exemple, un gestionnaire immobilier peut avoir des années d’expérience dans la gestion de propriétés résidentielles unifamiliales, mais ne pas être à la hauteur lorsqu’il s’agit de gérer une unité multifamiliale comme un complexe d’appartements résidentiels.

Les responsabilités du gestionnaire immobilier dépendent également du rôle que vous souhaitez lui confier. Vous pouvez lui confier des tâches spécifiques, comme répondre aux urgences des locataires, planifier l’entretien courant et percevoir les loyers, tout en externalisant d’autres tâches comme la location, le marketing et les questions juridiques. Vous pouvez aussi choisir d’engager une société de gestion qui peut s’occuper de tous les besoins de votre propriété.

Pourquoi engager un gestionnaire immobilier ?

Si vous avez le temps et les ressources nécessaires pour gérer vous-même une propriété, vous pouvez économiser un peu d’argent. Cependant, la gestion d’une propriété peut être une responsabilité à temps plein. De nombreux investisseurs n’ont pas le temps ou l’envie de gérer leur propriété locative. Voici quelques raisons courantes d’engager un gestionnaire immobilier.

1. Stress

Gérer une propriété locative signifie passer beaucoup de temps à résoudre des problèmes. Les biens locatifs ne sont pas toujours une partie de plaisir. Vous vous retrouverez parfois dans des situations difficiles. Vous pouvez être confronté à des réparations coûteuses, à des dégâts dus aux tempêtes, à des locataires difficiles qui ne paient pas leur loyer ou à des expulsions compliquées. Il est plus facile de prendre des décisions logiques lorsqu’on est éloigné d’une situation potentiellement émotionnelle ou stressante.

1. Temps

Que vous ayez un emploi à temps plein ou que vous préfériez simplement investir votre temps ailleurs, l’embauche d’un gestionnaire de biens immobiliers libérera votre emploi du temps. Si vous voulez éviter d’avoir à faire face à des urgences d’entretien à 3 heures du matin, à demander des devis à des fournisseurs, ou à essayer de caser des visites dans votre emploi du temps chargé, vous aurez besoin d’un gestionnaire immobilier. En déléguant les responsabilités de la propriété à un gestionnaire immobilier, vous serez libre de gagner de l’argent sans vous tracasser.

1. Efficacité

Un gestionnaire immobilier de qualité peut vous aider à maximiser le potentiel de gain de votre propriété. De nombreux gestionnaires disposent de l’expertise et de ressources fiables pour travailler efficacement et éviter les pertes. La plupart des gestionnaires immobiliers connaissent les lois et règlements relatifs aux locataires et aux propriétaires et peuvent s’occuper des litiges, des baux et de la gestion financière. Ils ont des fournisseurs approuvés pour gérer efficacement l’entretien et les réparations. Plus important encore, ils auront probablement mis en place des processus de sélection des locataires afin de réduire le taux de rotation ou d’inoccupation.