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FAQ – Nest & Living Marrakech
1. Qu'est-ce qu'une Melkia ?
Une Melkia est une forme traditionnelle de propriété au Maroc, particulièrement répandue dans les médinas et les zones rurales. Il s'agit d'un acte manuscrit rédigé par un Adoul (notaire islamique) qui atteste de la propriété selon le droit coutumier. Cependant, les Melkias manquent souvent de précisions techniques, telles que les limites exactes du bien ou la liste complète des héritiers, ce qui peut compliquer les transactions immobilières.
Pour garantir la sécurité juridique, il est recommandé de convertir une Melkia en Titre Foncier officiel. Ce processus implique l'enregistrement du bien auprès de l'Agence Nationale de la Conservation Foncière (ANCFCC), fournissant ainsi une preuve définitive et reconnue de propriété. Chez Nest & Living, nous accompagnons nos clients tout au long de cette démarche pour sécuriser leur investissement.
2. Quelle est la différence entre un Titre Foncier et un numéro de Réquisition ?
Un Titre Foncier est un acte de propriété officiel au Maroc, offrant une preuve incontestable de propriété et enregistré auprès de l'ANCFCC. En revanche, un numéro de Réquisition indique que le bien est en cours d'enregistrement. Obtenir un numéro de réquisition est une étape cruciale vers l'obtention d'un Titre Foncier, mais tant que le processus n'est pas achevé, le bien reste dans un état juridique transitoire.
Le processus de réquisition comprend des levés topographiques détaillés et des notifications publiques pour identifier d'éventuels litiges. Bien que cette étape offre plus de sécurité qu'une Melkia, elle n'est pas aussi définitive qu'un Titre Foncier. Notre équipe chez Nest & Living assiste les clients dans ce processus pour parvenir à un enregistrement complet de la propriété.
3. Quel est le rôle d'un Notaire dans les transactions immobilières au Maroc ?
Au Maroc, un Notaire (Notaire) est un officier public jouant un rôle essentiel dans les transactions immobilières. Ses responsabilités incluent :
- Rédaction et authentification des contrats : Assurer que tous les accords respectent la législation marocaine et reflètent fidèlement les termes convenus.
- Vérification des titres : Confirmer le statut juridique du bien, vérifier l'absence de charges ou de litiges.
- Collecte des taxes et enregistrement : Calculer et collecter les taxes et frais applicables, et enregistrer la transaction auprès des autorités compétentes.
- Assurer la conformité : Veiller à ce que toutes les exigences légales soient respectées, y compris l'obtention des permis nécessaires et le respect des lois d'urbanisme.
4. Quels sont les frais de notaire typiques au Maroc ?
Les frais de notaire au Maroc varient généralement entre 0,5 % et 1 % du prix d'achat du bien. Ces frais couvrent les services du notaire, y compris la rédaction et l'authentification des contrats, la vérification des titres et l'enregistrement. Des coûts supplémentaires peuvent inclure :
- Frais d'enregistrement : Environ 4 % de la valeur du bien.
- Frais de conservation foncière : Environ 1,5 % de la valeur du bien.
- Droits de timbre et frais divers : Variables, selon la complexité de la transaction.
Il est important de noter que ces frais sont généralement à la charge de l'acheteur.
5. Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier au Maroc ?
Oui, le Maroc autorise les étrangers à acheter des biens immobiliers, à l'exception des terres agricoles. Les acheteurs étrangers ont les mêmes droits que les citoyens marocains en matière de propriété. Cependant, il est crucial de s'assurer que le bien dispose d'un titre clair et est exempt de litiges. Travailler avec une agence immobilière réputée comme Nest & Living et consulter un notaire qualifié peut aider à naviguer dans les exigences légales et garantir une transaction sécurisée.
6. Quel est le processus de conversion d'une Melkia en Titre Foncier ?
La conversion d'une Melkia en Titre Foncier implique plusieurs étapes :
- 1. Initiation du processus de réquisition : Soumettre une demande à l'ANCFCC pour commencer le processus d'enregistrement.
- 2. Levée topographique du bien : Un levé détaillé est effectué pour définir les limites du bien.
- 3. Notification publique : Une annonce publique est faite pour identifier d'éventuels litiges ou réclamations.
- 4. Délivrance du Titre Foncier : Si aucun litige n'émerge, l'ANCFCC émet le titre de propriété officiel.
Il est important de noter que ces frais sont généralement à la charge de l'acheteur.
7. Quels sont les frais d'agence pour l'achat ou la location d'un bien ?
Chez Nest & Living, nos frais d'agence sont structurés comme suit :
- Achat de propriété : Un total de 5 % du prix d'achat du bien, généralement réparti équitablement entre l'acheteur et le vendeur (2,5 % chacun).
- Locations à long terme (minimum 1 an) : Un mois de loyer de la part du locataire et un mois de loyer de la part du propriétaire.
Il est important de noter que ces frais sont généralement à la charge de l'acheteur.
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