En este artículo, Sarouty.MA explicará qué es un administrador de bienes raíces, por qué es importante y cómo elegir uno para maximizar el potencial de rendimiento de su propiedad de alquiler.

¿Qué es un administrador de bienes raíces?

Un gerente de bienes raíces se define como cualquier persona o empresa que realice varias tareas relacionadas con el funcionamiento de la propiedad de alquiler residencial o comercial a cambio de la remuneración. En resumen, les paga para cuidar el trabajo tedioso para poder invertir su tiempo en otro lugar.

Las tareas relacionadas con la gestión de una propiedad varían según el tipo de propiedad, su tamaño, su ubicación y preferencias personales. Dicho esto, estas son algunas de las responsabilidades generales de un gerente de bienes raíces:

1. Mantenimiento de la propiedad
2. Planificación de visitas
3. Registro y publicidad
4. Selección de inquilinos potenciales
5. Contratos de alquiler
6. Colección de depósitos y alquileres
7. Responder a las solicitudes y emergencias de los inquilinos

Los gerentes inmobiliarios no son todos iguales. En muchos casos, un gerente de bienes raíces o una empresa de gestión se especializa en un campo específico de experiencia. No todos los gerentes inmobiliarios experimentados están adaptados al mismo rol. Por ejemplo, un gerente de bienes raíces puede tener años de experiencia en la gestión de propiedades residenciales de una sola familia, pero no estar a la altura de la tarea cuando se trata de administrar una unidad multifamiliar como un complejo de apartamentos residenciales.

Las responsabilidades del gerente de bienes raíces también dependen del papel que desea confiarle. Puede confiarle tareas específicas, como responder a la sala de emergencias de los inquilinos, planificar la entrevista actual y recolectar alquileres, mientras subcontratan otras tareas, como el alquiler, el marketing y los problemas legales. También puede optar por iniciar una empresa de gestión que pueda atender todas las necesidades de su propiedad.

¿Por qué contratar a un administrador de bienes raíces?

Si tiene el tiempo y los recursos que necesita para administrar una propiedad usted mismo, puede ahorrar un poco de dinero. Sin embargo, la gestión de una propiedad puede ser una responsabilidad completa. Muchos inversores no tienen tiempo ni el deseo de administrar su propiedad de alquiler. Aquí hay algunas razones comunes para contratar a un administrador de bienes raíces.

1. Estrés

Administrar una propiedad de alquiler significa pasar mucho tiempo resolviendo problemas. Los bienes de alquiler no siempre son un placer. A veces te encontrarás en situaciones difíciles. Es posible que se enfrente a reparaciones costosas, daños debido a tormentas, inquilinos difíciles que no pagan su alquiler o expulsiones complicadas. Es más fácil tomar decisiones lógicas cuando está lejos de ser una situación potencialmente emocional o estresante.

1. Templado

Ya sea que tenga un trabajo de tiempo completo o simplemente prefiera invertir su tiempo en otro lugar, la contratación de un gerente de bienes raíces publicará su horario. Si desea evitar tener que lidiar con emergencias de mantenimiento a las 3 am, pedir citas de los proveedores o tratar de realizar visitas a su apretada agenda, necesitará un gerente de bienes raíces. Al delegar las responsabilidades de la propiedad a un gerente de bienes raíces, será libre de ganar dinero sin preocuparse.

1. Eficiencia

Un gerente inmobiliario de calidad puede ayudarlo a maximizar el potencial de ganancia de su propiedad. Muchos gerentes tienen experiencia y recursos confiables para trabajar de manera efectiva y evitar pérdidas. La mayoría de los gerentes de bienes raíces conocen las leyes y regulaciones relacionadas con los inquilinos y los propietarios y pueden tratar con disputas, arrendamientos y gestión financiera. Han aprobado a los proveedores para administrar efectivamente el mantenimiento y las reparaciones. Lo más importante es que probablemente habrán establecido procesos de selección de inquilinos para reducir la rotación o la tasa de vacaciones.